畅谈商品房的房子五证是哪五证 离婚诉讼
相信大家都清楚，在从开发商手里购买的时候，往往需要先对开发商的资格证书做出审查，其中需要审查的就包括了五证二书，那一般房子五证是哪五证呢?而在的时候又应该如何来审查开发商的这五证?接下来，小编就这个问题为你做详细解答。
一、房子五证是哪五证
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的为合法有效的法定，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
二、购房时如何查询开发商的五证?
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
如果有购房的打算，那么事先就要做好准备工作，房款的准备是一方面，另外为避免自身利益受到损害，大限度的降低购房的风险，自然也就要对开发商的相关、证书进行严格的审查。如果发现其中有问题的话，这个时候建议好就不要购买相应的商品房了。
可以要求开发商退还多收取的五通费! br 按合同约定要求开发商承担延期办证的法律责任.