试析珠海第二套房首付比例是多少 离婚房产

关键词: 大连离婚律师珠海早在16年就已经被城乡门评为我国首批的生态园林城市，作为我国早对外开放的经济特区，当今的珠海也不断的吸引着越来越多的外地人来此驻足发展。而且珠海本地有很多家庭可能也有能力购买第二套房了，但是也需要清楚珠海第二套房首付比例基本上都是在40~50%左右的。
早在16年就已经被城乡门评为我国首批的生态园林城市，作为我国早对外开放的经济特区，当今的珠海也不断的吸引着越来越多的外地人来此驻足发展。而且珠海本地有很多家庭可能也有能力购买第二套房了，但是也需要清楚珠海第二套房首付比例基本上都是在40~50%左右的。 一、珠海第二套房首付比例是多少? 珠海购买二套房,首套房房贷已结清的,二套房首付不低于40%(非普通住宅不低于60%)首套房贷款未结清的,二套房首付不低于50%(非普通住宅不低于70%) 1、““二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业申请的房贷房。 2、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，不低于基准利率的1.1倍。人民各分支机构可根据当地人民新建住房价格控制目标和要求，在统一信贷的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业执行差别化住房信贷情况的监督检查，对违规行为严肃处理。 二、第二套房的认定标准都有哪些? 二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的，但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向申请贷款时将视为第一套住房贷款;对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 总而言之，珠海第二套房首付比例也需要结合实际情况的，如果第一套房子的贷款已经还完才购买二套房，那首付就是房款的40%就行了，有贷款的话就得一次性支付近一半的房价，购买那些高等的住宅二套房的首付比例就达到了70%的，所以在珠海购买第二套房，需要结合自身的情况审核经济能力。