离婚财产分割的房屋题目怎么解决？

     离婚的情况在我国已经长短经常见的了，一旦离婚，就必定涉及到财产分割的题目。

     大家都知道，离婚财产分割的事夫妻的共同财产，那么房屋该怎么分割呢？现在，我们将在下面的文章中就该题目做具体的阐述，但愿能匡助大家解决相关的法律题目。

     一，离婚财产分割的房屋题目怎么解决？房屋假如是在婚姻存续期间取得的，就属于夫妻共同财产。

     根据我国《婚姻法》第三十九条释义，房改后，如何分割夫妻关系存续期间根据房改政策购买的房屋，各地做法不同，大致如下： (1)离婚双方对该房今后的市场价入行确认，一方得房，一方获取补偿;(2)双方都要房，可通过房屋置换公司置换，调剂;(3)一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割;(4)竞价，由出价高的一方取得房屋，另一方取得一半价款。

     同时《民法通则》第七十八条划定，财产可以由两个以上的公民，法人共有。

     共有分为按份共有和共同共有。

     按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。

     共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

     按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。

     但在出售时，其他共有人在平等前提下，有优先购买的权利。

     二，私房的分割在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大头，而且情况相称复杂。

     主要可分为以下几种类型。

     (一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?这是最简朴，也是最好处理的一种情形。

     首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，仍是双方的名字，均为共同财产。

     其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

     再次，分清权益部门和债务部门。

     假如涉及贷款，先要将贷款部门除往。

     好比，一套屋子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。

     夫妻可以分的部门就是，60万元的现值减往30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。

     也就是说，由取得屋子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

     (二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。

     因此，离婚时，另一方无权要求分割。

     最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的划定也是如斯的。

     (三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?固然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部门以及共同偿还贷款的部门，除夫妻双方另有商定外，应当视为共同财产。

     需要说明的是，共同还贷部门，不论是由一方用个人工资还贷，仍是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

     当然，假如一方确能证明，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部门不应认定为夫妻共有财产。

     (四)夫妻一方婚前付了部门房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?该题目实际上就是，房产证的取得与房屋产权回属有无关系的题目。

     笔者以为，房产证固然是物权凭证，是证实房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，仍是要将财产来源细分为婚前婚后两部门入行分割。

     究竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。

     (五)夫妻一方婚前付了部门房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的划定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权回属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

     待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

     另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权回属的范围包括： (1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济合用房。

     购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

     以上就是小编为大家收拾整顿的关于离婚财产分割的房屋题目的相关法律知识，相信大家望了之后也有了一定的了解了。

     涉及到房屋的分割题目，去去轻易产生更多的纠纷。

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